科威国际不动产：楼市持续分化，重点二线城市或迎政策预警

五一小长假的热度已渐渐褪去，但是楼市似乎并未全面覆盖“小阳春”所带来的假期热销效应，各地楼市的表现参差不齐。在今年中央于对于房地产调控再次强调“只住不炒”的背景下，一线城市的回暖反弹放缓，甚至出现了部分区域降温的情况。据数据调查显示，五一40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%，各线城市成交量皆有回落。但相较于一线城市的疲软，部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧，同时也带动了全国土地市场成交回升。

4月的“小阳春”回暖趋势让一部分人认为楼市政策在新的一年已经完全放宽，许多投机倒把人士再次萌生蠢动之心，房价隐隐有虚高的迹象出现。但实际上业内观点认为，当前部分二线市场的阶段复苏，一方面是基于未来资金政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化，推动了积压的刚需、改善类自住需求释放；另一方面是开发商受限于2018年的各项监管政策，终于借着“小阳春”找到了一个流动资金的开口，同时根据近几个月内的成交数据，他们更加看好二三线城市的走势所致。

此外，部分住宅销售回暖、土地市场热度回升的热点城市也已经引起了相关管理部门的注意。在住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，亟需引起高度关注。对于那些房价、地价波动幅度较大的城市他们也将进行预警提示。4月17日，自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。而之前，土地拍卖市场过热的合肥，也下调了热点区域居住土地最高限价。

预计在房产调控“稳”字当先的背景下，现阶段市场的上涨态势不会维持太久，很可能集中迎来新一轮的政策收紧，而这“疯狂”的局势也将面临更大风险，无论是消费者、投资人都应该理性地看待行业状况，谨慎地选择房源。倘若用户有着急切的购房需要，那选择一个合适的中介伙伴，帮助他们清晰地认清局势，不会盲目受市场乱流所牵引不失为一个高效的方法。

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